ZASADNICZE ZMIANY W USTAWIE
O SPÓŁDZIELNIACH MIESZKANIOWYCH
Ustawa o zmianie ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych oraz zmianie niektórych innych ustaw z dnia
14.06.2007 r. Dz. U. Nr 125, poz. 873 wprowadziła wiele zmian
w życie spółdzielni mieszkaniowych i jej członków. Zmiany
te dotyczą m. in. likwidacji Zebrania Przedstawicieli Członków,
zamiast którego Walne Zgromadzenie stało się najwyższym
organem Spółdzielni. W skład Walnego Zgromadzenia wchodzą
wszyscy członkowie Spółdzielni, którzy mogą brać udział
w Walnym Zgromadzeniu tylko osobiście.
Kolejną istotną zmianą
jest ograniczenie czasu trwania kadencji (do 3 lat) i liczby
kadencji Rady Nadzorczej (do dwóch kolejnych) oraz zakaz
wchodzenia w jej skład pracowników Spółdzielni.
Najistotniejsza zmiana dla
członków Spółdzielni dotyczy jednak warunków uzyskania własności
lokalu przez członka posiadającego spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu, gdyż Spółdzielnia jest obowiązana
zawrzeć z członkiem umowę przeniesienia własności lokalu
po spłacie przypadającego na jego lokal kredytu na budowę
zaciągniętego przez Spółdzielnię, nominalnej kwoty
umorzenia kredytu oraz ewentualnego zadłużenia z tytułu opłat
eksploatacyjnych. Nowelizacja zlikwidowała obowiązek wpłaty
50% umorzenia zwaloryzowanego do aktualnej wartości rynkowej
lokalu, spłaty z tytułu modernizacji budynku oraz zaciągniętych
przez Spółdzielnię kredytów oraz pożyczek na
sfinansowanie remontów nieruchomości. W związku z powyższym
wysokość kwoty należnej Spółdzielni tj. sumy zwrotu
nominalnego umorzenia i opłaty za grunt kształtuje się w
zakresie od 70 zł do 450 zł.
ZASADY PRZENOSZENIA WŁASNOŚCI
LOKALI
Członek, któremu przysługuje
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest
uprawniony do żądania od Spółdzielni przeniesienia na
niego własności lokalu, natomiast w przypadku spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego żądanie takie
przysługuje zarówno członkowi, jak i osobie niebędącej członkiem.
Wniosek do Zarządu Spółdzielni
składany jest w formie pisemnej. Po podjęciu przez Zarząd
Spółdzielni uchwały wnioskodawca otrzymuje pisemne
wyliczenie finansowe, które stanowi kalkulację powinnych
należności. Po dokonaniu przez wnioskodawcę wpłaty na
rzecz Spółdzielni, Zarząd zobowiązany jest do zawarcia
notarialnej umowy przeniesienia własności lokalu z osobą
uprawnioną na podstawie ustawy. Z chwilą podpisania aktu
notarialnego, strona nabywa prawo odrębnej własności lokalu
mieszkalnego i związany z nim udział w częściach wspólnych
budynku oraz urządzeniach nie służących wyłącznie do użytku
właścicieli poszczególnych lokali oraz taki sam udział w
prawie własności działki, na której znajduje się dany
budynek mieszkalny.
Od momentu wejścia w życie
nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych do dnia
30 listopada 2007 roku w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej
"GRONIE" w Żywcu wyodrębnione zostały 522 lokale
mieszkalne, w tym zaledwie 7 spółdzielczych własnościowych
lokali mieszkalnych.
Zaznaczenia wymaga także fakt, że z mocy
ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych podstawą do
stosowania przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności
lokali (Dz. U. 94r. Nr 85, poz. 388 z późn. zm.), jest wyodrębnienie
własności wszystkich lokali w określonym budynku, przy czym
następuje to z chwilą wyodrębnienia własności ostatniego
lokalu, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami
Spółdzielni. Z mocy prawa zostaje wówczas utworzona wspólnota
mieszkaniowa, a właściciele lokali są obowiązani do określenia
sposobu zarządu nieruchomością wspólną. Zarząd w szczególności
mogą powierzyć osobie fizycznej albo prawnej, także w
dalszym ciągu sprawować go może Spółdzielnia
Mieszkaniowa.
